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[摘要] 商品房的“公摊”部分,每平米都是费用,置业买房公摊面积的了解也是至关重要。先看个简单粗暴的公式。
商品房的“公摊”部分,每平米都是费用,置业买房公摊面积的了解也是至关重要。先看个简单粗暴的公式。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积(一般房地产商给的都是建筑面积)
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
公摊部分包括以下这些:
1、电梯井,尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门;
2、管道井,走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的;
3、楼梯间,容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的建筑部分,联系整个建筑的交通运输;
4、变电室,小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
5、设备间,设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所;
6、公共门厅,进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
7、过道,住宅套内使用的水平交通空间;
8、值班警卫室,设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆;
9、共用墙体,住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
推荐理由:世茂时光里是由世茂集团倾心打造,整个项目占地6.2万平,总建面28万平。整个项目由高层、超高层及部分商业组成;90-140㎡全系通透三房,全生命周期产品。小区园林景观,每60米一个兴奋点,更有全龄段活动场地,满足业主不同需求。项目坐拥城市交通枢纽,尽享便利都市生活。中山路商圈、欧风街商圈、广益商圈,项目尽享无锡主城繁华的商业金三角,周边幼儿园小学配套齐全,乐享繁华都市生活。
效果图
世茂时光里基本信息 | |||||
单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 梁溪区锡沪-广益版块 |
户型 | 三居室(115.00㎡)四居室(140.00㎡)三居室(89.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年6月底交房 | 开盘时间 | 4#115平已与1月15日加推 |
动态:世茂时光里目前4#115平在售,均价11500-12000元/平。3#、7#楼89、115、128、140平住宅房源,规划3月加推。优惠信息:1万抵3万,99折。商业配套:中山路商圈、欧风街商圈、广益商圈、交通枢纽商圈(三阳百盛、苏宁广场、恒隆、八佰伴、大东方百货、T12、云蝠、乐都汇)医疗配套:二院、三院、101医院、妇幼保健医院
交通状况:3号线、公交10路 17路 606路 610路 612路 626路 635路 711路区间 73路 89路 96路 12路,19路快线,202路,20路,213路,35路大站,45路,5路,602路,606路,612路,626路,65路,715路,767路,77路