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批前公示抢先看!无锡掀起新一轮项目规划高潮

来源:房天下 2017-02-23 00:00:00

[摘要] 据说无锡今年会有32家纯新盘上市,而近无锡市规划局也出了不少项目地块的规划,看来开发商对今年的楼市还是比较看好的!下面我们一起来具体了解一些吧!

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映月华府规划变更

2月10日,无锡市规划局对对无锡东汇房地产开发有限公司XDG-2013-34号地块开发项目规划设计方案变更进行批前公示。

批前公示显示,XDG-2013-34号地块位于锡东新城商务区新华路东、山河路南,建设单位为无锡东汇房地产开发有限公司,可建设用地面积95807平方米,用地性质为居住用地。项目原规划设计方案于2014年5月通过我局审查,但未开工建设。现建设单位为进一步适应市场环境需求、提升产品定位和丰富产品类型,拟对原批准方案进行变更,变更主要内容为:总体布局由高层布局调整为高层和多层布局,配套用房由沿文景路设置调整至沿山河路设置,建筑风格由简约现代风格调整为法式风格,同时对交通组织、室外环境、住宅户型等方面做相应调整。

调整后方案核定建筑面积约18.2万平方米,容积率≤1.9,建筑密度<32%,绿地率>25%,各项技术指标符合地块出让规划设计条件要求。

新吴奥体建设项目投资主体变更

2月9日,无锡市规划局对南京奥体建设开发有限责任公司无锡分公司XDG(XQ)-2009-25号房地产开发项目变更投资主体建设用地规划许可证进行批前公示。

批前公示显示,XDG(XQ)-2009-25号项目位于无锡高新区(新吴区)鸿山街道锦鸿路以北、飞凤路以西、经十二路以东,原建设单位南京奥体建设开发有限责任公司无锡分公司于2011年7月21日办理了XDG(XQ)-2009-25号房地产开发项目建设用地规划许可证,由于投资主体变更,现建设单位改为无锡奥体建设开发有限责任公司,变更后可建设用地面积约92689平方米,用地性质为二类居住、商业用地

中锐朗诗南地块规划出炉

2月8日,无锡市规划局对XDG-2016-14号地块开发建设项目的建设用地规划许可证进行批前公示。

批前公示显示,XDG-2016-14号地块位于滨湖区太湖新城贡湖大道与塘铁桥路交叉口东南侧,建设单位为无锡中锐华科置业有限公司,可建设用地面积73350.6平方米,用地性质为居住用地。

该地块于2016年9月8日被中锐以33.1亿元竞得,楼面价18050.3元/㎡,溢价率达185.34%,刷新了当时无锡全市贵地块纪录。该地块总可建设用地面积达73350.6㎡,容积率≤2.5,总建面积高达18.3万㎡。

目前,地块周边在售项目主要以中高端为主,产品多为首改和改善类型。紧邻地块的朗诗新郡项目,附近另有苏宁悦城、雅居乐中央府、朗诗太湖绿郡、富力十号等项目在售。

雅居乐南侧地块规划完成

近日,太湖新城开展并完成雅居乐南侧地块城市规划研究。该地块位于太湖新城核心区东侧,市民中心东南侧,紧靠太湖新城东西向重要景观主干道吴都路,西侧为太湖新城南北向重要交通性干道贡湖大道,北侧为在开发建设中的雅居乐项目。

此次规划研究主要通过城市设计的视角研究该地块的整体形态和建筑布局,以形成具有秩序的城市界面。同时就该地块建筑对尚贤河东侧区域城市天际线的影响进行评估,提出合理的建筑布局、建筑高度等控制要求,并对建筑色彩、风格提出指导性建议。该规划研究为了下一步指导该地块的开发建设提供依据,确保太湖新城城市空间高品质建设,实现对太湖新城整体城市形态和城市品质的把控。

融创玉兰公馆新规划出炉

2月5日,无锡市规划局对XDG-2015-25号地块住宅新建项目(A3块)的建设项目规划设计方案审查进行批前公示。

XDG-2015-25号地块位于惠山区,建设单位为无锡融创房地产开发有限公司,用地位于张村路与兴张路交叉口西北侧,用地性质为居住用地。XDG-2015-25号地块住宅新建项目总可建设用地面积约10.05万平方米,其中A3块用地面积约1.89万平方米,建筑面积约8.29万平方米,主要设计内容为5栋高层住宅、沿街商业用房及地下室等。

2月6日,无锡市规划局对XDG-2011-102号地块商业住宅项目规划设计方案(变更)进行批前公示。

XDG-2011-102号地块位于惠山城铁站区,从商路与中惠路交叉口东北侧。用地性质为商业、居住用地。建设单位为江苏奥凯置业有限公司,可建设用地面积约10620平方米,总建筑面积约71611平方米。由于市场发展和企业经营需要,建设单位申请变更原项目规划设计方案,项目主要功能由高层SOHO办公、沿街商业及高层住宅三个部分组成。

世茂火车站北区E块规划出炉

2月4日,无锡市规划局对火车站北区E块[XDG-2011-50(I)号地块C块]开发建设项目建设用地规划许可证进行批前公示。

火车站北区E块位于无锡市火车站北区,锡沪路与通江大道交叉口东南侧,建设单位为无锡世茂房地产开发建设有限公司,拟建居住、商业及相关配套用房(设施),可建设用地面积约64540平方米。

恒大丽新路项目规划出炉

2016年下半年,恒大继收购云厦·阳光福邸(现恒大·御澜湾)和嘉业国际城之后再次大手笔拿地,以溢价率41.74%、总价32.6亿元将梁溪区XDG-2016-19号地块(丽新路地块)收入囊中。

据公示的项目规划设计方案显示,该地块由无锡盛建置业有限公司承建开发,待开发项目的可建设用地面积约12万平方米,总建筑面积约38.6万平方米,容积率为2.2。从方案公示的规划设计示意图上可以发现,该地块由两条规划道路分割为A、B、C三个地块,尽管从之前发布的地块信息中可以了解到,A、B、C个地块的用地性质均为居住用地和商业用地,但根据公布的规划示意图和地块建筑密度及绿化率,可以明确A地块以住宅产品为主,B、C地块,尤其C地块的商业部分体量占比较大。

从规划网站公布的设计规划图上可以清楚地看到,A地块内共规划有11栋总层高7-9层的多层、3栋总层高15-17层的小高层,以及5栋总层高23-33层的高层,除此之外,地块内还规划有一座12班的幼儿园,以及沿丽新路沿线的底层社区商业;B地块收到地块体量的闲置,整个地块内仅规划有4栋总层高23-32层的高层和为数不多的底层商铺产品;C地块内金一座总层高3层的综合商业。
 

据悉,该地块距离欧风新天地、金太湖国际直线距离不超过500米,位于城市副中心位置的同时,还紧邻无锡大运河,景观资源较同批地块有着天然优势,此外地块周边已是成熟小区环绕,深厚客群基础,竞品较少,整体开发前景较为乐观。

推荐理由:

1 自带约5000平方米社区商业。外部映月湖公园和九里河湿地公园,内部从北侧九里河引水造溪。

2 项目地铁2号线与规划中的4号线交汇的映月湖公园站;此外,金城、高浪、新华三高架也位于周边,分别连接市区、太湖新城和新区。

3 紧邻荟聚云林购物中心与大型城市综合体中隆广场,可地铁。周边坐落查桥商业广场和安镇镇中心商业以及在建的大润发超市、红豆财富广场和2014年底动工的无锡巧克力开心乐园。

4 教育方面,天一实验学校、锡东高级中学、锡山实验小学和协和国际双语学校4所高质量学府坐落附近。

5 医疗方面,锡山人民医院已迁址到此,正在扩建。

映月华府基本信息
单价均价10500元/平方米产权年限70区域商圈锡山区锡东新城版块
户型五居室(183.00㎡)三居室(95.00㎡)三居室(100.00㎡)收房时间已于2016年11月底一期住宅交房开盘时间已于10月底加推7#高层部分房源

动态:映月华府目前在售叠加别墅房源,上叠面积为95平,总价约130万元/套,下叠面积为183平,总价约180万元/套;另在售7#楼高层房源,面积80、91、100平,均价10500元/平。项目周边坐落查桥商业广场和安镇镇中心商业以及在建的大润发超市、红豆财富广场和2014年底动工的无锡巧克力开心乐园。

交通状况:公交:公交6路空调、116路空调、705路、706路、707路、722路夜班、727路、730路、731路、732路至无锡东站下 地铁:2号线映月湖公园站

物业地址:无锡锡山区锡东新城版块高铁商务区山河路与润锡路交叉口(协和国际双语学校西侧)

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