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供需略降 房价企稳“金三银四”开场就这样

来源:房天下 2017-03-03 00:00:00

[摘要] 身处传统春节假期与传统楼市旺季的过渡期,二月房地产市场同时经历着春节假期效应对楼市的负面冲击,以及“金三银四”气氛带动下的积极回温。

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无锡楼市也表现出类似的特征:虽然纵观全月,调控紧缩之下的无锡楼市环比出现供需双双下滑的现象,但随着时间推移,楼市活跃度逐渐回升,商品房备案成交量也表现出波动上扬的趋势。为了给即将到来的楼市“金三银四”留作参考,让我们从数据上看一看二月的无锡楼市都发生了哪些变化。

楼市供应缩水严重,商品住宅挑起大梁:据房天下数据研究平台统计的数据显示,二月无锡楼市共有4个地产项目有新增供应,新增供应套数为947套,环比1月降幅69.32%;其中,商品住宅新增供应882套,占新增供应总量的93.14%。除滨湖区合力大厦新增10套商业物业外,剩余商品房新增供应分别由新吴区协信阿卡迪亚、滨湖区无锡瑷颐湾和惠山区融创玉兰公馆三个项目提供。
 


备案成交整体下滑,全市商品房备案成交回温较慢:2月无锡楼市商品房备案成交26.13万平方米,环比降幅达26.44%,成交套数为2370套,环比降幅23.15%;其中,商品住宅备案成交面积为21.90万平方米,环比下降21.25%,成交套数为1883套,环比降幅14.76%。业内人士分析,楼市成交较为冷清,一方面是受到春节假期效应的后续影响,购房者消费热情不高的同时,各大房地产开发企业的营销计划3月前后才陆续启动,另外还有一个重要的原因,很多房企在年末年初积极走量,提前透支了的那部分销量直接导致目前不少楼盘手头的可售房源较为拮据。

 商品住宅均价小幅微降,热门区域不升反降:2月楼市商品住宅备案成交均价10301元/㎡,环比降幅0.6%。值得注意的是,全市五区商品住宅备案成交均价出现戏剧化转变,原本一直保持涨势的滨湖区成为2月楼市五区商品住宅备案成交价格一个出现环比下降的区域,其余四区均表现出环比微涨的走势。
 

新盘热盘受影响小,备案成交迅速回温:从房天下数据研究平台统计的2月全市商品房备案成交套数排行顺位中可以发现,成交套数排名前十的项目均以商品住宅产品为主,其中西溪碧桂园、正大万物城、中梁首府壹号、融创玉兰公馆均为2016年末2017年初首次开盘销售的新鲜面孔,而实地玫瑰庄园、阳光100阿尔勒、万科维园、恒大御澜湾以及中海凤凰熙岸均为各自所在区域的主力销售项目,无论是全市范围的广泛关注度,还是地缘性客户基础,都表现得有些“跳脱”出当下供求关系下滑而带来的影响,开盘去化情况即使在春节假期效应余威尚在时,也较为出彩,如同时登顶2月全市商品房及商品住宅备案成交套数榜单首位的实地玫瑰庄园,单月共备案成交143套高层住宅及3套商业物业,又如紧随其后、单月共备案成交138套高层住宅产品的西溪碧桂园,等等。
 

土地市场热度不高,房企活跃度尚可:在2月27日举行的2017年第二次土地拍卖会上,惠山区洋溪公园城内的两幅地块由首次进入无锡市场的旭辉集团一并拿下,而滨湖区胡埭镇的一幅地块则由中海地产收入囊中。和2016年下半年的几次土拍不一样,此次土拍的三幅地块楼面价均在4000元/㎡左右,地价降温明显的同时,多达16位受理竞买人的踊跃参与也足以看出开发商对无锡楼市依旧持有一定的期待值。

至于2017年的“金三银四”会交出一份什么样的成绩单,业内人士分析,三月无锡楼市随着市场供需开启新一年的发力,整体走势依旧以稳为主,但如果想要复制2016年3月全市商品房备案成交高潮,确实难度太大,这中间不仅缺少重要的“外力”,还需要综合政策、市场等多方面因素进行考量。

推荐理由:无锡楼市价格洼地—新吴区板块,自开盘以来多次进入日、周、月度销售榜单。

正大万物城基本信息
单价均价12000元/平方米产权年限70区域商圈新吴区其他
户型三居室(94.00㎡)三居室(109.00㎡)二居室(77.00㎡)收房时间预计2018年8月底交付一期部分房源开盘时间2017年1月14加推12#13#

动态:正大万物城目前在售13#94、109、121平,均价12000元/平,12#-17#有少量一楼77平,均价8700元/平。项目规划加推高层小洋房房源,暂定7#10#11#,加推面积95、105、110平,加推时间待定。更多详情请关注房天下。

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项目简介:正大万物城项目位于长江南路与新华路交汇处(高铁无锡新区站旁),建设单位为正大凯悦(无锡)房地产有限公司,项目分东、西两个地块,可建设用地面积约13.3万平方米,用地性质为居住用地。项目整体总建筑面积约32.4万平,容积率1.86,建筑密度22.1%,绿地率30.05%。

交通状况:距离无锡新区站2.5公里 长江南路上有32、69、753、755、758、762,新华路有751、761路

物业地址:无锡新吴区其他长江南路与新华路交汇处(高铁无锡新区站旁)

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