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[摘要] 为遏制市场过热态势,抑制 需求,体现“房子是用来住的,不是用来炒的”这一精神,合理引导市场预期,无锡出台了一系列楼市调控政策。
江南晚报消息:
无锡房地产调控系列政策一览:
●4月28日
无锡发布房价“限涨令”
4月28日晚,无锡市发布《关于进一步加强商品住房价格管理的意见》,决定即日起加强市区商品住房价格管理,商品房价格备案后1年内不得调高。房价“限涨令”的出台是为了落实党 、国务院关于房地产工作的决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,遏制无锡市区房价过快上涨。
●5月4日
无锡重申限购政策
2016年10月2日出台的“锡十条”的核心之一,就是要求“暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房”。针对无锡本地市场上外地购买力高居不下的现状,为进一步规范商品房销售行为,促进房地产市场健康稳定发展,5月4日,无锡市住建局下发了“关于严格落实房地产调控政策的通知”,重申限购政策,要求各大房企严格执行这一限购政策,如有违反调控政策的行为,一经查实暂停商品房合同网签备案。
●5月10日“限涨令”细则出台
5月10日,无锡市物价局、住建局联合发布“关于进一步加强商品住房备案价格管理的通知”,房价“限涨令”细则出台。要求:1、商品住房申报备案价格高于2016年10月份所在区域商品住房成交均价的统一由市级价格主管部门负责受理。2、开发商在申报价格时,应提交同楼盘或同区域成交价水平(2016年10月份成交均价)和项目开发建设成本。3、商品住房备案价格确定后1年内重新调高的将不予受理。4、房地产开发企业在取得商品住房预售证后10天内,应一次性公开全部准售房源及经价格主管部门备案的每套房屋价格。
●5月20日
无锡加入“限售”大军
5月20日,无锡 发布了《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房,同时,购买住房在取得不动产权证两年内不可转让。至此,外地人在无锡的“限买”范围已经扩大至二手住宅市场。
●5月22日“限售”细则出炉
自2017年5月20日24时起,对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售二手住房,具体时间以合同网签备案时间为准。非直系亲属间的赠予要符合限购政策;江阴、宜兴户籍居民执行市区户籍居民购房政策。
2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房,自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易,继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。因不动产权证的更正、补证、换证等原因导致登记日期发生变化的,以同一产权人首次取得不动产权证之日起算时间。
●6月30日
存量房网签新规出台
6月30日,无锡市住建局发布消息,要求从7月1日起,无锡市区存量房买卖网上签约将执行新办法。除了明确规定经纪机构发布房源信息前必须核验,还对网签备案所需材料等交易细则做出了详细规定。并指出,违规的经纪机构将面临责令整改、暂停或取消其存量房网上签约权限等处罚。
房贷利率逐步收紧
在 近楼市调控政策频出的大背景下,一线城市部分银行纷纷率先取消首套房贷利率优惠,锡城各家银行受此影响也逐渐“银根紧缩”,悄然抬高了贷款的利率和申请门槛。部分银行更表示,房贷的周期可能被拉长,预计3-4周后才能放款。
安置房交易迎来“春天”
去年12月获准上市后,安置房的上市交易量在今年上半年得以体现。一直销量较少的安置房先是在3月份“逆袭”,当月全市范围安置房缴纳土地金套数高达1345套。春潮花园、万裕苑、前进花园、南星苑、新丰苑、蠡湖人家等小区是成交热门。安置房的价格也随着整个市场的行情水涨船高,滨湖区的周新苑、蠡湖人家等小区在缴纳土地出让金之后也在万元左右。
保障房标准调整
从5月4日起,申请廉租房、经适房、公租房这三类保障性住房的门槛全部放宽。家庭人均月可支配收入在2026元以下、人均住房建筑面积在18平方米以下的低收入住房困难家庭可申请廉租住房保障、廉租住房租金补贴;家庭人均月可支配收入在3240元以下、人均住房建筑面积在18平方米以下的中低收入住房困难家庭可申请经济适用住房保障;申请人家庭人均月可支配收入3240元以下的无房家庭可申请公共租赁住房。
合同备案注销房源渐受欢迎
解除合同、注销商品房买卖合同网上备案的商品住房房源,须经无锡房地产市场网公示,并通过抽签摇号再行销售。随着了解合同备案注销房源的市民逐渐增多、高品质房源的加入,报名摇号“捡漏”的购房者也越来越多,4月共有12套房源顺利成交,而到了5月,由于不少有价格 的高品质房源进行公示,参与摇号的购房者再次增加,121组购房者“抢购”9套房源。
公积金可缴纳土地出让金
自4月19日起,因经济适用房及拆迁安置房上市补缴土地的职工,按规定可提取本人或配偶账户内的住房公积金。值得注意的是,提取金额为补缴土地缴款收据开具日期前本人账户内的住房公积金余额(保留百元以下的账户余额),同一套住房的提取金额合计不得超过补缴土地费用。
推荐理由:融创玉兰璟园已于6月28日加推洋房和小高层房源,小高层3#、8#楼90、122、132平,已无房源可售。剩余1#、4#、6#洋房,125、209、241平,均价约15000元/平。另一期联排别墅剩6套左右房源在售,500平现房,总价约700万元/套。
效果图
融创·玉兰璟园基本信息 | |||||
单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 锡山区其他 |
户型 | 四居室(241.00㎡)四居室(209.00㎡)四居室(125.00㎡) | 收房时间 | 2016年一期别墅已交房 | 开盘时间 | 2016年5月13日开盘别墅 |
动态:融创玉兰璟园已于6月28日加推洋房和小高层房源,小高层3#、8#楼90、122、132平,已无房源可售。剩余1#、4#、6#洋房,125、209、241平,均价约15000元/平。另一期联排别墅剩6套左右房源在售,500平现房,总价约700万元/套。
项目简介:融创·玉兰璟园位于无锡市锡山区东亭路与春塘路交汇处金瑚湿地公园内
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