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[摘要] 一二线城市房地产市场热度和走势的变化,是今年以来中国楼市 明显的转折之一。本轮楼市上涨始于2015年,先由一线城市拉动,随后2016年热度逐渐转移到二线城市。进入2017年后,楼市出现逆转分化,热点城
2017年行至过半,房地产市场也在新一轮密集调控下,冷却降温进入“下半场”。随着各地五花八门的调控政策不断落地实施,中国楼市出现三大转折。
——房地产市场走势转折
一二线城市房地产市场热度和走势的变化,是今年以来中国楼市 明显的转折之一。本轮楼市上涨始于2015年,先由一线城市拉动,随后2016年热度逐渐转移到二线城市。进入2017年后,楼市出现逆转分化,热点城市在调控中降温,而此前表现疲软的部分三四线城市房价开始 。
——房地产领域资金骤紧
作为资金密集型产业,房地产业的发展周期往往与资金松紧密切相关。在降 、挤泡沫等政策导向下,今年以来无论是前端的房企发债融资还是末端的购房贷款,均出现信贷收紧的迹象,资金成本上升。由于境内融资受限,大量房企转战海外融资。据中原地产研究 统计,2017年前7个月,房企海外美元融资额度创下历史新高,同期,房企融资成本明显上升。
——从“购”到”租”,调控思路转向
从广州、沈阳等地试水“租购同权”,到郑州、无锡将租赁行为纳入 条件,再到上海、北京、佛山等地出让100%由开发商建设自持商品房的地块,租购并举政策开始真正落地。在7月份各地出台的33个政策中,有9个政策直接或间接地涉及了租赁市场的内容,这和上半年频频收紧购房政策的导向出现差异。
从购到租,不仅意味着中国在住房供应体系方面开始“补短板”,还是调控思路的重大转变——从以往的侧重调控房价,转移到建立多元化的住房供应体系,以满足居住需求,从而让短期调控政策转变为长效机制建设。
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推荐理由:龙湖·九墅天玺为2017年苏南龙湖在无锡核心区域打造改善型住宅小区,总建面积约10万方。位于锡山区 东侧,坐享 配套红利,且 二号线换乘点“东亭”站位于小区东侧500米,使天玺能够享有 配套带来的巨大价值空间;除此之外,高架、高速、 三维立体交通矩阵环绕,给业主出行提供了便利。此次户型面积从89平到142平,且有125平空中别墅推出。为无锡改善置业之选。
效果图
龙湖·九墅天玺基本信息 | |||||
单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 锡山区东亭版块 |
户型 | 三居室(115.00㎡)三居室(125.00㎡)四居室(142.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年年底交房 | 开盘时间 | 预计2017年8月份加推60-100平临街商铺 |
动态:龙湖九墅天玺预计2017年8月份加推60-100平临街商铺,目前在售60#—63#高层房源,面积142平、115平、125平,均价14000—15000元/平,预计2018年底交房。