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无锡土拍政策越来越严 又一地块将入市

来源:房天下 2017-09-24 00:00:00

[摘要] 伴随着诸多地块新项目的启动和亮相,将有效缓解当前局部区域房源紧张的状态,达到平抑房价的作用。

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无锡日报消息:

无锡土地市场的热度持续不减、亮点不断。9月11日,大伙还没从太湖新城许舍地块14539.18元/平米的楼面价中缓过神来,太湖新城另一幅地块——雅居乐南侧地块楼面价18001.4元/平米、即将在10月16日竞拍的消息又在地产圈炸开了锅。据悉,这已经是无锡第三幅楼面价要达到1.8万的地块,且这三幅地块均在太湖新城。其余两幅为太湖新城绿城和风路地块、太湖新城中锐贡湖大道地块。

雅居乐南测地块位于吴都路与南湖大道交叉口西北侧,该地块起始楼面价约12929.84元/平米,限价楼面价约18001.40元/平米。为了控制“面粉”价,防止高房价的产生,无锡的土地拍卖政策在今年以来一直比较严苛。从要求现房销售到限价,再到摇号定买家,最近又将“竞公益配套”作为新的规定。据悉,当地块网上竞价达到限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将继续竞公益配套面积,报建面积者为竞得人,相应公益配套建设成本不计入房价准许成本。

目前,无锡首批竞公益配套地块已在9月8日成交,即当天拍出的锡山区和太湖新城许舍地块,由于两幅地块成交价均未达限价(其中,许舍地块的楼面价限价为16499.06元/平米),无需执行“竞公益配套”的土地竞拍新规。

此次挂牌出让的雅居乐南侧地块要求选择目前在建的第四、第五人民医院及少年宫等项目作为本次出让地块公共服务设施配建项目库。业内人士分析,该地块处于太湖新城核心区域,先天条件优越,尽管提出了“竞公益配套”的要求,但并不会阻挡实力房企对优质地块的渴求。分析下来,原因主要有两点。一是无锡政策基调从严,加码不断,整体房价上行合理,不违背政策主旨,城市基础足以支撑现有房价,投资具备一定潜力,房企进驻热情不减。二是今年以来成交量有所下降,但是价格坚挺,与周边城市相比价格依旧处于低洼位置且二手房成交乐观,实际需求依旧托起价格高位。

数据显示,无锡2017年无锡市区土地供应总量1359万平米,截至8月底,住宅用地供应计已完成全年的约60%。接下来,锡东板块、惠山板块均有新地块入市,如锡东新城万业南地块拟年内挂牌,紧邻万科天一项目的惠山西漳站区6号地块即将挂牌,城铁惠山站区2号地块也有即将入市的消息。

推荐理由:绿地天空树第二批新房源正在认筹中,现剩余少量1-6#以及8#145平洋房在售,均价23000元/平。

效果图

绿地天空树基本信息
单价均价23000元/平方米产权年限70区域商圈滨湖区太湖新城版块
户型四居室(149.00㎡)三居室(145.00㎡)三居室(141.00㎡)收房时间预计2019年12月底交付1-6#8#开盘时间2017年8月26日已开1-6#、8#小高层

动态:绿地天空树第二批新房源正在认筹中,现剩余少量1-6#以及8#145平洋房在售,均价23000元/平。

项目简介:绿地天空树位于太湖新城,周边有雪浪山、太湖、长广溪湿地,是世界第5座TOD立体都会。项目占地164673平,集地铁、停车场、住宅、商业、办公、公寓为一体的大型综合型物业。项目引入先进智能系统,缔造健康人居生活,树立科技人居住宅标杆。

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