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[摘要] 近几年,锡山区房地产市场发展迅速,以东亭版块、东北塘板块、锡东新城为核心的楼盘组成了稳定、健康、理性的锡山区房地产市场。
近几年,锡山区房地产市场发展迅速,以东亭版块、东北塘板块、锡东新城为核心的楼盘组成了稳定、健康、理性的锡山区房地产市场。
东亭版块
近几年,东亭区域内开发建设的楼盘有很多,多数都已成为热闹、繁华的社区,当然也有新兴楼盘的崛起。东亭区域内已经交付入住且热闹繁华的楼盘就有首创隽府、中大诺卡小镇、蓝光五彩城等,目前在售的楼盘有恒大绿洲、绿地璀璨天城、龙湖九墅天玺、康诗丹郡。由于东亭区域属于无锡主城区范围内,生活配套已经非常成熟,而且这一区域内目前没有白地可以供应,使得周边的房源卖一套少一套,房价也会呈现出“物以稀为贵”的趋势,目前周边在售的住宅均价在15000-16000元/平左右。
预计在10月份左右,位于东亭区域内的红豆天一华府将开盘,预计新开盘价格能创下区域内房价的新高。据悉,红豆天一华府地块被红豆地产以14.45亿元竞得,溢价率达201.36%,楼面价达到10547.91元/平方米。
东北塘板块
东北塘板块目前在售的楼盘有恒大御澜湾、融创玉兰璟园、玫瑰香堤、栖霞东方天郡、枫林晚(公寓)、蓝光雍锦里。目前东北塘板块的房价属于锡山区房价的低洼地,均价在12000-13000元/平之间。如恒大御澜湾、融创玉兰璟园、栖霞东方天郡、蓝光雍锦里等楼盘住宅项目均价在13000元/平左右,玫瑰香堤在售少量住宅房源,均价在11500-12000元/平左右。枫林晚的公寓项目价格为6500元/平。
东北塘板块也有不少已经交付的楼盘,如恒达星湖花海、融科满堂院。
2017年3月份,东北塘XDG-2016-27号地块被恒大以29.5亿竞得,该宗地块的溢价率为90.32%,楼面地价达到8113.91元/㎡,创下东北塘区域的楼面地价,目前该幅地块项目的定点图已经公示,后期新项目的售价能否刷新区域内房价的新高,值得期待。
宜家核心区域板块
在介绍锡东新城楼市之前,先介绍以下宜家核心区域板块(也称之为“锡东新城门户”)。较早之前,该区域内只有长泰国际社区一个楼盘,显得有些孤单,后来烂尾盘华仁凤凰郡的“复活”、金域香颂的入驻,让长泰国际社区在宜家核心区域板块不再孤单。
2016年下半年和2017年上半年,无锡市国土资源布局加速了这一区域内土拍速度,2016年下半年和2017年下半年两大房企入驻宜家核心区域板块,华润江南府和恒大宜家地块项目目前正在积极的施工中,华润江南府预计在8月份首开,恒大宜家地块项目预计在2018年上半年首开。
2016年蓝光地产通过收购方式,获取宜家北一幅地块,开发项目为蓝光雍锦园,蓝光·雍锦园预计2017年7月下旬将加推高层3#、4#,面积108-139平,均价约15500元/平;洋房14#、18#,面积140-170平,均价约18000元/平。
目前,在宜家边上就有三个住宅项目,分别是长泰国际社区、华润江南府和蓝光雍锦园,后期恒大宜家地块项目的入市,让该区域内的楼盘数量增加至4个。
锡东新城
锡东新城近几年发展迅速,不断有大牌房企进驻锡东新城,自2016年下半年以来,就有中梁、美的等知名房企进驻,新进驻房企开发产品项目的房价改变了区域内房价的格局。
锡东新城目前在售的楼盘较少,目前在售的楼盘有美的公园天下、中梁首府壹号、中隆润熙府、万业观山泓郡、红豆香江豪庭、融创东方御园,这些在售楼盘均价在14000-15000元/平左右。
锡东新城有不少楼盘已经交付入住,如无锡恒大城、无锡碧桂园、蓝光COCO蜜园、中隆广场等。
锡东新城预计在7月底8月初会有多楼盘推出新房源,融创东方御园预计7月底加推高层,建筑面积约89、105、110平,预计均价14000元/平;万业·观山泓郡预计8月加推G4、G12#楼高层,共300套左右,建筑面积约82-140平,预计均价14000元/平,目前正在*中;美的公园天下预计近期加推高层、洋房,其中洋房推出6、8#楼,建筑面积约115、135平,预计均价17000元/平;高层推出10#楼,建筑面积约89、115平,预计均价15000元/平。
推荐理由:坐落于锡山东亭的品质大盘——恒大绿洲目前已进入收官期,目前在售最后两栋高层,预计于2018年底交付。
恒大绿洲基本信息 | |||||
单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 锡山区锡东新城版块 |
户型 | 三居室(127.53㎡)三居室(110.72㎡)三居室(127.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年6月底交付四期 | 开盘时间 | 2016年9月9日已加推15# |
动态:恒大绿洲四期剩余12#和15#少量房源在售,在售110、112、119,125、127平,均价15000元/平;另在售50-158平底商,均价约20000元/平。
实景图